主题：提前了解开发商办理五证的时间，心里就有数了。

众所周知，开发商一定要办理五证，才能保证项目的合法，业主才能办理相应的贷款事宜。五证都是什么，估计都知道。办理的流程及时间呢？了解一下没坏处。

一般情况下，是按这样的流程走的：

建设用地规划许可证——国有土地使用权证——建设工程规划许可证——建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）——商品房预售许可证

每个证都花多长时间呢？就不好说了，大概时间如下：
一 、建设用地规划许可证和国有土地使用证

1．选址意见书，需要30个工作日，时间好长啊。

     程序：（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处（2）用地处转总工室审查（3）报局业务会批准（4）领取选址意见书

2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费

3．建设用地规划许可证，需要30个工作日

程序也要这样走：（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查（2）主管局长、主管局市长批准（3）打交费单，领取用地规划许可证

4．国有土地使用证，需要60个工作日

一下子，4个月的时间就过去了。

二、建设工程规划许可证

1． 市消防支队盖章，15个工作日

2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续

3．房地产开发建设规模，需要30个工作日

需要建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理

4．建设工程规划许可证，需要30个工作日

5．放线报告，需要15个工作日

办下这个证，又要3个月的时间，不得不感叹，时间太长了。

三、建设工程施工许可证，这要到建委办理了，大概半个月的时间又出去了。

四、商品房预售许可证，也需要15天的时间。

有的房地产商办得快，有的办得慢，时间上差别挺大的。国源和天下，估计也快不了。唉，心里真着急，能尽快办吗？看一趟没动静，看一趟没动静，心都凉了。